Daftar isi
Tentunya Anda tahu bahwa sertifikat tanah merupakan hal terpenting dalam kepemilikan tanah. Agar tanah yang Anda miliki memiliki keabsahan hukum, Anda harus memastikan bahwa tanah tersebut memiliki sertifikat. Ada beberapa jenis sertifikat tanah di Indonesia yang perlu Anda ketahui agar tidak bingung.
Kepemilikan sertifikat ini juga penting untuk memenuhi berbagai kebutuhan. Misalnya untuk menangani SLF (Sertifikat Laik Fungsi). Salah satu persyaratan dokumentasi utama yang diperlukan untuk menerbitkan dan memperbarui SLF adalah bukti kepemilikan tanah. Jadi jangan heran jika membuktikan kepemilikan tanah itu penting.
Perlu dicatat bahwa sertifikat yang terakhir akan dikeluarkan oleh Kementerian Pertanian dan Perencanaan Daerah/Otoritas Pertanahan Nasional (ATR/BPN). Sertifikat tersebut akan menjadi bukti kepemilikan tanah yang sah, baik tanah maupun bangunannya. Jadi, sebelum membeli tanah, pastikan status kepemilikannya jelas.
Ketika Anda berencana untuk membeli tanah, Anda harus terlebih dahulu memahami apa itu jenis sertifikat. Dengan cara ini Anda tidak bingung. Berikut adalah jenis-jenis dokumen yang membuktikan kepemilikan real estat yang perlu Anda ketahui.
1. SHM (Sertifikat Hak Milik)
Sertifikat Hak Milik atau SHM adalah surat yang membuktikan sah dan sahnya hak atas tanah. Sertifikat tanah ini memiliki kedudukan yang paling kuat di mata hukum. Dalam pasal 20 ayat (1) undang-undang nomor 5 tahun 1960 tentang ketentuan-ketentuan pokok pokok-pokok pertanian disebutkan bahwa hak milik itu bersifat turun temurun, hak yang paling kuat dan menyeluruh, yang boleh dimiliki oleh orang-orang di atas tanah, dengan catatan ketentuan Pasal 6
Properti SHM memiliki kewenangan penuh untuk mengelola atau menggunakan tanah yang dianggap perlu. Jika nanti ada sengketa tanah, pemilik SHM berhak atas tanah itu. SHM ini tidak memiliki jangka waktu tertentu sehingga berlaku seumur hidup.
Tidak hanya itu, kepemilikan SHM juga dapat dialihkan atau diwariskan. Sertifikat jenis ini juga dapat digunakan sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
2. Sertifikat Hak Pakai
Sertifikat hak pakai ini digunakan untuk mewakili hak pakai atas tanah milik negara. Namun, itu bukan hanya milik negara, tetapi juga milik pihak lain kepada pihak kedua melalui suatu perjanjian.
Sertifikat hak pakai ini sebenarnya mirip dengan perjanjian sewa menyewa. Namun pada kenyataannya, keduanya berbeda. Ini adalah jenis sertifikat tanah dengan umur simpan tertentu. Selain itu, penggunaan kondisi dengan unsur pungli tidak diperbolehkan.
3. SHGU (Sertifikat Hak Guna Usaha)
HGU adalah sertifikat yang dikeluarkan oleh pemerintah kepada orang perseorangan, orang perseorangan atau badan usaha, untuk mengelola tanah untuk tujuan tertentu. Misalnya untuk ternak, memancing atau hal lainnya.
Anda harus tahu bahwa sertifikat hak budidaya ini milik Negara. HGU ini memiliki masa kerja maksimal 35 tahun dan dapat diperpanjang hingga 25 tahun. Selain itu, HGU ini juga dapat dipindahtangankan. Namun, proses pengalihan harus diselesaikan setidaknya 2 tahun sebelum berakhirnya jangka waktu penggunaan lahan.
4. SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan)
Biasanya sertifikat hak guna bangunan ini digunakan oleh pengembang untuk membangun apartemen atau rumah. Sertifikat tanah ini memiliki jangka waktu tertentu. Umumnya, sertifikat Hak Guna Bangunan berakhir dalam waktu 30 tahun.
Namun, HGB dapat diperpanjang untuk jangka waktu 20 tahun. Selama ini banyak masyarakat yang jarang membeli tanah SHGB. Terutama bagi mereka yang tertarik dengan perumahan pribadi.
5. Tanah Girik
Tanah Girik adalah istilah yang digunakan untuk tanah yang tidak diklaim. Jadi Tanah Girik hanya berupa surat kuasa atas tanah yang ditandatangani oleh kepala desa setempat. Girik berisi nomor, luas tanah dan pemilik hak dengan cara dijual atau dengan warisan.
Karena tidak ada sertifikat resmi, tentu harga tanah ini jauh lebih murah dibandingkan SHM dan Hak Guna Usaha. Tapi jangan khawatir jika Anda memiliki Tanah Girik ini. Pasalnya, Tanah Girik dapat diubah menjadi akta jual beli dan selanjutnya akan didaftarkan sebagai SHM atau SHGU pada BPN.
Manfaat Sertifikat Tanah
Sertifikat tanah adalah bukti kepemilikan dan hak seseorang atas tanah atau tanah. Sertifikat tanah yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) merupakan dokumen negara yang sangat penting karena berkaitan dengan masalah legalitas serta bukti kuat hak penggunaan tanah.
Sertifikat tanah memberikan banyak keuntungan kepada Anda, yaitu:
- Mendapatkan kepastian hukum dan perlindungan hukum
- Mempermudah dan mempersingkat proses peralihan hak dan pembebanan hak atas tanah
- Harga tanah menjadi lebih mahal/tinggi
- Memperkuat posisi tawar jika tidak Para pihak membutuhkan tanah hak pakai untuk kegiatan pembangunan
Cara Membuat Sertifikat Tanah
Untuk menghindari situasi yang tidak diinginkan di kemudian hari seperti sengketa tanah atau sengketa lainnya, Anda harus mengurus masalah sertifikat tanah. Anda bisa mendapatkan sertifikat tanah asli secara langsung di kantor BPN setempat. Persyaratan yang dipersyaratkan antara lain:
- Fotokopi KTP pemilik tanah yang dilegalisir oleh pejabat yang berwenang,
- Fotokopi bukti pembayaran PBB tahun lalu,
- Fotokopi KK
- Fotokopi NPWP,
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB),
- Surat Jual Beli (AJB),
- Pajak Penghasilan (PPh),
- Bukti pembayaran BPHTB.
Anda dapat membawa persyaratan ini ke kantor BPN terdekat. Saat Anda berada di loket layanan, Anda akan diminta untuk mengisi formulir. Tidak hanya itu, Anda juga harus mengeluarkan biaya pengukuran dan pengecekan tanah.
Setelah petugas menerima persyaratan Anda, pengukuran akan dilanjutkan. Proses survey tanah ini akan dilakukan oleh petugas BPN dan dengan kehadiran Anda sebagai pemohon. Hasil pengukuran tersebut akan diteruskan ke BPN pusat untuk dibuatkan surat keputusan.
Langkah selanjutnya, Anda harus membayar biaya pendaftaran SK. Setelah pembayaran, Anda akan segera menerima sertifikat yang Anda minta. Itu jika Anda menanganinya secara mandiri. Tetapi jika Anda tidak punya banyak waktu, Anda bisa meminta bantuan PPAT.