Memiliki rumah menjadi kebutuhan pokok bagi setiap orang oleh karena itu segala macam usaha akan dilakukan untuk memperoleh rumah yang layak untuk ditinggali.
Untuk mendapatkan sebuah rumah bisa dilakukan dengan cara membangun atau membeli rumah yang sudah jadi baik itu secara cash maupun kredit.
Bagi yang memiliki tabungan lebih, membeli rumah secara cash memanglah tidak menjadi sebuah masalah. Namun bagi sebagian orang membeli rumah secara cash sulit untuk dilakukan.
Saat ini semua transaksi pembelian rumah maupun aset-aset berharga lainnya dimudahkan dengan adanya sistem kredit. Berikut ini kelebihan dan kekurangan membeli rumah secara kredit.
Kelebihan
- Tidak Perlu Menabung dalam Jangka Waktu yang Lama
Bagi anda yang ingin membeli rumah secara cash, anda harus mengumpulkan uang dengan cara menabung dalam jangka waktu yang cukup lama atau anda harus kehilangan aset berharga yang anda miliki karena harus dijual untuk memenuhi jumlah uang untuk membeli rumah.
Sedangkan apabila anda membeli rumah secara kredit anda hanya perlu mengumpulkan uang sebesar uang muka yang akan dibayarkan dan selanjutnya anda bisa mengangsur di setiap bulannya.
- Dapat Menyesuaikan Angsuran yang Dikehendaki
Apabila anda ingin membeli rumah secara kredit anda juga bisa menyesuaikan besaran angsuran yang anda bayarkan di setiap bulannya. Karena semakin besar uang muka yang anda bayarkan maka semakin sedikit angsuran di setiap bulannya.
Selain memperbesar jumlah uang muka, anda juga dapat memilih jangka waktu angsuran yang cukup panjang agar jumlah angsuran semakin kecil. Anda dapat memilih jangka waktu angsuran pada kisaran 5-25 Tahun.
- Rumah Dapat Langsung Ditempati
Apabila anda harus menabung terlebih dahulu untuk membeli rumah secara cash maka selama jangka waktu anda menabung tersebut anda harus tetap menyewa tempat tinggal atau menumpang di rumah orang tua.
Sedangkan apabila anda membeli rumah secara kredit anda dapat langsung menempati rumah tersebut sesaat setelah pembayaran uang muka dan segala proses administrasi telah selesai dilakukan.
Sehingga uang yang anda gunakan untuk menyewa tempat tinggal bisa dialokasikan untuk angsuran rumah di setiap bulannya.
- Terdapat Asuransi
Bagi anda yang membeli rumah secara cash maka rumah bisa langsung anda terima beserta segala risiko yang mungkin akan terjadi.
Sedangkan apabila membeli rumah secara kredit biasanya disertai dengan asuransi selama tenor kredit berlangsung. Asuransi yang ditawarkan salah satunya adalah asuransi jiwa atau asuransi kebakaran.
Asuransi jiwa disini dimaksudkan apabila pihak yang memiliki kewajiban membayar kredit meninggal dunia maka hutang angsuran rumah tersebut otomatis lunas.
Kemudian asuransi kebakaran di sini bertujuan apabila rumah yang dalam masa kredit terbakar maka pemilik rumah tidak perlu lagi mengeluarkan biaya untuk perbaikan rumah tersebut.
Kekurangan
- Harga Rumah Menjadi Lebih Tinggi
Saat anda ingin membeli sebuah rumah dengan harga 200 juta secara cash maka uang yang perlu anda siapkan untuk mendapatkan rumah tersebut adalah sebesar 200 juta.
Berbeda saat anda ingin membelinya secara kredit, jumlah uang muka yang anda bayarkan ditambah dengan angsuran selama jangka waktu tertentu yang sudah anda sepakati akan jauh lebih besar dari pada harga rumah yang dibeli secara cash.
Hal ini disebabkan oleh adanya tambahan bunga yang perlu anda bayar pada angsuran di setiap bulannya. Semakin lama waktu angsuran yang anda pilih juga akan semakin memperbesar jumlah harga rumah.
- Surat Berharga Ditahan
Sebuah hunian rumah tentunya dilengkapi dengan surat berharga yaitu sertifikat rumah. Bagi anda yang membeli rumah secara cash maka anda bisa langsung menerima rumah tersebut beserta dengan sertifikatnya.
Berbeda saat anda membeli rumah secara kredit, sertifikat rumah akan ditahan oleh lembaga pemberi pinjaman selama masa kredit berlangsung dan baru akan diserahkan kepada anda saat rumah sudah lunas.
- Risiko Gagal Bayar
Pilihan jumlah angsuran serta jangka waktu yang dapat dipilih tentunya juga membawa risiko bagi pihak yang memiliki kewajiban untuk membayar angsuran.
Apabila anda sedang dihadapkan oleh kondisi pendapatan menurun, PHK, atau musibah lainnya maka dikhawatirkan anda tidak dapat memenuhi kewajiban untuk membayar angsuran rumah yang sudah anda sepakati. Keadaan seperti ini dapat diperburuk apabila anda tidak menyertakan asuransi selama masa kredit.
- Terdapat Penalti
Apabila anda membeli rumah secara kredit dalam jangka waktu 20 tahun, setelah melalui waktu 10 tahun anda ingin melunasi angsuran rumah tersebut maka biasanya akan dikenakan penalti yang cukup besar. Sehingga jumlah pelunasan rumah menjadi lebih tinggi.